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沿街商铺租赁合同

时间:2021-07-23 09:59:19 租赁合同 我要投稿

沿街商铺租赁合同

  随着法律观念的深入人心,合同起到的作用越来越大,签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么常见的合同书是什么样的呢?以下是小编收集整理的沿街商铺租赁合同,欢迎大家借鉴与参考,希望对大家有所帮助。

沿街商铺租赁合同

沿街商铺租赁合同1

  甲方(出租方) :

  身份证号:

  乙方(承租方): 身份证号:

  依据《合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方位于 临街商铺租赁的有关事宜达成协议如下:

  1、该商铺坐落于x号商铺,该商铺建筑为上下两层 。该商铺不得用于饭店等对室内环境及周围居民造成影响的经营活动。

  2、甲、乙双方应互示身份证以真实的证明双方身份,并提供身份证复印件证明作本协议附件。

  3、该商铺租赁期三年起,至20xx年xx月xx日止。租金:按照先交租金后使用的原则,合同期内,第二年、第三年租金按市场行情在原价格基础上随行就市协商而定。

  4、商铺房屋租赁期满乙方如需要续租时,乙方须在期满前一个月提出续租要求,甲方在同等条件下,可优先考虑同乙方续签合同。如果乙方不续租,应提前一个月告诉甲方,其自行装修部分无偿归甲方所有,不得向甲方收取装修费。或乙方负责将房屋恢复原貌。甲方要收回商铺房屋也应提前一个月告诉乙方。

  5、付款方式:一次性缴纳一年的房租,既第一次交纳时间为合同双方签约后2日内交付。以后两年必须在每年阳历 月日前交付。乙方如不能按时交付租金时,甲方有权终止本合同并收回商铺房屋,因此造成的经济损失与甲方无关。若乙方在商铺租赁期内提出终止合同时,甲方不退还租金。

  6、在合同期内,甲方不得以任何理由收回该铺面,乙方拥有合同期内合法的使用权;乙方在本合同约定事项的原则下有权转租此商铺,但转租前须提前30日告知甲方同意。否则甲方收回商铺房屋,且不承担乙方因此产生的任何损失。

  7、合同期内,与该商铺有关的各项费用由乙方承担:水费、电费、电话费、城市市容费、垃圾清理费、电视收视费、物业管理费及租赁期间产生的相关费用(因乙方滞交所产生的罚金应由乙方承担)。乙方租赁期间必须遵守国家法令、法律、法规进行经营活动,不得从事违法经营活动。否则,后果自负。

  8、甲方应于 年 月日内将该商铺按约定条件交付给乙方使用;并经双方交验移交房室钥匙及物业手续等交割完毕后视为交付;乙方租赁后不得擅自改变商铺用途,不得因装修等原因擅自拆改变动或损坏商铺主体和墙体结构。

  9、合同签订时,乙方需向甲方交纳此商铺押金¥1000元(壹仟元整),押金不得冲抵商铺租金。租赁期满或合同解除后,乙方将该商铺及其附属设施移交甲方并交清相关费用后,甲方全额无息返还乙方交付的相应押金。

  10、租赁期满或合同解除后,由乙方添臵的可移动物品可由其自行收回,而对于乙方自行装饰、装修的构筑部分无偿归甲方所有,不得向甲方收取任何费用。或乙方负责将房屋恢复原貌。

  11、本合同执行期内,因地震等不可抗力致使商铺毁损等自然灾害造成的其他损失,导致本合同无法继续履行时,甲方不退还租金。甲、乙双方互不承担违约责任。

  12、本合同履行期间产生的争议,甲乙双方协商解决,协商不成,任何一方有权向商铺所在地的人民法院提起诉讼。

  13、本合同一式贰份,甲、乙双方各执一份,经双方签字后生效。

  甲方(签章): 联系电话:

  乙方(签章): 联系电话:

  日期: 20xx年xx月xx日

沿街商铺租赁合同2

  甲方(出租方):_________

  身份证号码:___________________

  乙方(承租方):_________

  身份证号码:___________________

  根据《中华人民共和国合同法》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的商铺房屋出租给乙方一事,达成如下协议:

  一、租赁商铺描述

  1、甲方将其拥有的坐落于_________________________该商铺建筑面积共___________平米。

  二、租赁期限

  租赁期为______年,从______年_____月_____日至______年_____月_____日。

  1·合同期内,乙方有权将本合同转让,甲方不得干预并不得私自将本房屋对外出租或转让。2.合同期满后,甲方如果继续对外租赁本房屋,乙方享有优先承租权,乙方必须在合同到期前____天与甲方商议签订新租赁合同,否则按自动弃权处理,甲方有权另行发包。

  三、租赁用途

  1、乙方租赁房屋为商业使用。

  2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变商铺的原有结构和用途。

  四、租金及支付方式

  1.租金_________年_________万元整,(大写___________________)分_________年付清,每次年______月______日付款___(大写_________________)

  2、在租赁期内,因租赁商铺所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。

  五、甲方的权利与义务

  1、甲方应在乙方支付完第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

  2、甲方必须保证出租给乙方的商铺能够从事商业经营,并积极提供乙方办理营业执照所需手续。

  3、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回房屋,乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。

  六、乙方的权利与义务

  1、乙方按照本合同约定使用房屋,不承担商铺自然损耗的赔偿责任。

  2、乙方在不破坏商铺原主体结构的基础上,有权根据营业需要对上述房屋进行装修。

  3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

  4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及犯法,犯罪活动。

  七、合同的变更和解除

  1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;

  (1)未按约定期限交付租金,超过半年以上的。

  (2)从事非法经营及违法犯罪活动的。

  2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:

  (1)乙方不交付或者迟延交付租赁房屋_____天以上的。

  (2)乙方承租期间,如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地,致使乙方无法正常营业超过7天的。

  (3)租赁房屋主体结构存在缺陷,危及安全的。

  3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:

  (1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。

  (2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损,致使本合同不能继续履行的。

  (3)在租赁期间,乙方承租的商铺被征收、征用或被拆迁的。

  (4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行的。

  八、其他约定

  1、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;

  2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。

  本合同一式二份,甲、乙双方各执一份

  出租方(盖章)______________

  承租方(盖章)_____________

  签订日期:________年_____月_____日

  ________年_____月_____日

沿街商铺租赁合同3

  甲方(出租方):_________

  身份证号码:___________________

  乙方(承租方):_________

  身份证号码:___________________

  甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规,经协商一致,订立本合同,详细情况如下:

  第一条商铺基本情况

  甲方将坐落于_________,占地面积_________平方米,另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________(以乙方营业执照核准的经营范围为准)。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。

  第二条租期

  租期共_________年,即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。

  第三条租金和租金交纳期及条件

  1.租金:共_________元。租赁期间,甲方不得以任何理由任意调整租金。

  2.支付时间、方式:租金每_________个月交一次,第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人,第二次租金于______交清,以后交付方式以此类推。

  3.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金,甲方给予乙方_________天的宽限期,从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________%加收滞纳金。

  4.在签署本合同时,乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止,在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后,甲方即可无息退还乙方押金。

  第四条租赁期间商铺的修缮

  由甲方维修的,甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务,乙方可自行维修,维修费用由甲方负担。

  由乙方维修的,修理费由_________负担。

  甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满,柜台的改善或增设他物的处理是:_________。

  第五条各项费用的缴纳

  1.物业管理费:乙方自行向物业管理公司交纳;

  2.水电费:由乙方自行缴纳;(水表表底数为_____度,电表表底数为_____度,此度数以后的费用由乙方承担,直至合同期满)。

  3.使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。

  4.甲方、乙方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。

  第六条甲方的权利、义务

  1.甲方有权要求乙方按期交付租金。

  2.甲方有权要求乙方上报各种报表,有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。

  3.乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:

  (1)擅自改变商铺的使用性质;

  (2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动;

  (3)逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;

  (4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。

  4.甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。

  5.甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方便。

  第七条乙方的权利、义务

  1.乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预。

  2.乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。

  3.乙方对于租用的商铺只有使用权,没有所有权,不准以任何形式进行转租,转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)。

  4.乙方不得利用商铺从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围,也不得超出甲方的经营范围。

  5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易,不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。

  6.乙方必须爱护商铺设备,在租赁期间如损坏所租赁商铺设备,必须承担修复或赔偿责任。

  7.乙方必须遵守甲方的店堂纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消防规则,维护店容卫生。

  第八条担保方的权利、义务

  1.担保方有权对乙方的经营情况进行了解,有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度,要求乙方按期向甲方交纳租金。

  2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金,并经甲方催交仍拒不交纳时,甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后,有权要求乙方偿付代交租金。

  第九条合同的变更与解除

  1.租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的,乙方应当于租赁期满或合同终止后_________日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的,甲方有权采取必要措施予以收回,由此造成的损失由乙方承担。

  2.乙方在租赁期内确需中途退租,应提前_____个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。

  第十条续租

  1.乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的,应当在租赁期满前_________日书面通知甲方,甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的,视为甲方同意续租,租期为不定期,租金同本合同。

  2.租赁期满乙方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

  第十一条违约金和违约责任

  1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为甲方违约,按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_______%作为违约金支付给乙方。

  2.若乙方拖欠租金____天以上,视为乙方违约,甲方有权终止本合同,乙方从拖欠租金的第_____天起到合同期满之间租金的___%作为违约金支付给甲方。

  第十二条声明及保证

  甲方:

  1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

  2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

  3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

  4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

  乙方:

  1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。

  2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

  3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

  4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

  第十三条保密

  双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

  一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

  第十四条不可抗力

  本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

  如因不可抗力或政府有关部门征用等原因,确需收回商铺时,甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺,所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方(不计息),如保证金不足抵缴乙方所应交的费用,则由乙方补足差额。

  第十五条通知

  1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

  2.各方通讯地址如下:_______________________________________。

  3.一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起____日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。

  第十六条争议的处理

  1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

  2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第____种方式解决

  (1)提交_________仲裁委员会仲裁;

  (2)依法向人民法院起诉。

  第十七条解释

  本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。

  第十八条补充与附件

  本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。

  第十九条合同效力

  本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为____________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。

  出租方(盖章)______________

  承租方(盖章)_____________

  签订日期:________年_____月_____日

  ________年_____月_____日

沿街商铺租赁合同4

  甲方(出租方):_________

  身份证号码:___________________

  乙方(承租方):_________

  身份证号码:___________________

  甲乙双方本着诚实信用,互利互惠的原则,根据《中华人民共和国合同法》法律,法规的规定,就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同,以兹共同遵守:

  第一条:租赁房屋坐落地址及商铺面积

  商铺坐落地址:________________________。商铺面积约______平方米。

  第二条:租赁用途

  商铺使用。

  第三条:租赁期限

  1、租期五年:______年_____月_____日至______年_____月_____日。

  2、续租:本合同约定租赁期满后,如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋,续约期内的租金,由双方根据当时的市场价格协商确定,在同等条件下乙方有优先权,续约期内双方的权利义务除双方另有约定外均适用本合同相应规定。

  第四条:租金和支付方式及租金交纳期限

  1、租赁金额:每年___________元。

  2、付款方式:上交款。甲乙双方自签订本合同之日,乙方一次性向甲方支付全年的房租,第_____年至第_____年的房租要提前_____个月交。

  3、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约,违约金__________元整。

  第五条:房屋的附属设施及费用的承担

  1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京相关标准的执行。

  2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳,(其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)

  3、租赁期间,由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁,包括房内外防水、门窗、水电等,维修费由乙方负责。

  第六条:租赁期间房屋修缮

  1、出租方房屋交给承租方后,承租方在使用期间的装修及修缮有承租方自行负责。如承租方不再使用出租的房屋后,承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。

  2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方申请,得到甲方及有关部门领导同意后方可施工,施工单位要有资质的单位,并向有关部门备案,施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私自施工,甲方有权提前终止合同,并赔偿损失。造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。

  第七条:甲方权利和义务

  1、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。

  2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方进场时能正常使用。

  3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。

  4、在乙方有以下行为时:擅自将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时,损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同,并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商,甲方不得以任何理由干涉。

  5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件,监督乙方安全使用房屋,针对发现乙方的安全有权要求限期整改。

  6、在乙方办理工商、税务等手续时,甲方应为乙方提供房屋的相关证明文件。

  7、在乙方没有违反使用水、电时,甲方应保证商铺正常用水用电。

  第八条:乙方权利和义务

  1、按照房屋的使用用途,使用租赁房屋开展正常经营活动,不受甲方干涉,但乙方不得擅自改造用途。

  2、确保消防安全,如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时,均由乙方承担全部赔偿责任。

  3、按照交纳房屋租金及其他费用。

  4、不擅自拆改房屋构造,不在租赁房屋内从事违法活动。

  5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营,所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。

  第九条:违约责任和合同终止的赔偿措施

  1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时,双方互不承担责任,合同终止。

  2、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。并有壹拾万元的违约金。

  第十条:争议的解决办法

  本合同在履行中如发生其他争议,双方应友好协商解决,协商不成时,任何一方均可以向人民法院起诉。

  第十一条:本合同如有未尽事宜,按《中华人民共和国合同法》的'有关规定,经甲、乙双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

  第十二条:本合同至双方签字盖章后生效,本合同_____页,一式两份,甲乙双方各执一份,均有同等法律效力。

  出租方(盖章)______________

  承租方(盖章)_____________

  签订日期:________年_____月_____日

  ________年_____月_____日

沿街商铺租赁合同5

  出租方(以下简称甲方):____________

  地址:____________

  电话:________

  承租方:(以下简称乙方):____________

  地址:____________

  电话:________

  注:乙方须提供合法有效的营业执照、法人身份证、产品代理证,质量证明的复印件,如非法人签订合同的需提供授权委托书原件。为繁荣市场经济,规范经营秩序和行为,根据国家有关法律法规和本市有关规定,甲,乙双方在自愿、平等的基础上,就甲方将商铺出租给乙方使用,乙方承租甲方商铺事宜,经协商一致,订立本合同。

  第一条、商铺的基本情况:

  1.1、甲方将其合法拥有的“尚品-南花园步行街”的座号商铺,出租给乙方使用。

  1.2、甲方出租给乙方使用的商铺建筑面积为:________

  1.3、该商铺的平面图纸附后。

  第二条、租赁用途:

  乙方承租该商铺作为使用,在租赁期内,未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变该商铺的用途,不得将该商铺转租第三方。否则乙方按照第条承担违约责任。

  第三条、租赁期限:

  该商铺租赁期为:________年,自________年________月________日起至________年________月________日止。

  第四条、定金:

  4.1本合同签订成立三日内,乙方向甲方支付定金(大写:),并在七日内将首款一次性付清,如甲方不履行合同,双倍返还乙方定金,乙方不履行合同,定金不退。

  4.2下列行为视为不履行合同

  4.2.1商铺交付前,甲、乙任何一方明确表示不履行本合同。

  4.2.2入驻期限到期乙方不与甲方办理商铺交付手续、不支付保证金和首付款、不签订《商铺使用管理公约》。

  4.3双方如约履行合同的,定金折抵保证金和首付款,余款不退,同时变更收据。

  第五条、租金、保证金、各项费用及付款方式:

  5.1、[租金]:该商铺建筑面积每平方米租金/天,年租金共计:________元(大写:)。

  5.2、[保证金]:乙方在支付首付款的同时,向甲方缴纳信誉保证金及安全服务保证金计:________元(大写:),如乙方出现拖欠租费、违规经营或出售有质量问题的产品,影响甲方声誉的,甲方有权扣除保证金,并由乙方承担由此造成的一切法律责任,赔偿经济损失。扣除保证金后五日内乙方补足保证金数额,如不能补足保证金的乙方按第10.1条承担违约责任。如乙方在经营期内无任何违约行为和未结清债务,甲方于本合同履行完毕6个月后无息退还乙方。

  5.3、[首付款]:________元(大写:)。

  5.4、[结算时间及付款方式]:乙方交完首付款后按支付租金,每末月的1日至10日将下一租金一次性付清,租金为:________元(大写:)。采取转账或现金方式结算均可。

  5.5、[其他费用]:

  5.5.1、促销费:“五一节”、“国庆节”按占地面积收取30平方米以下各1000元;30平方米以上各2000元;80平方米以上各3000元。

  5.5.2、店庆费

  5.5.3、新引进品牌进场费按占地面积收取30平方米以下500元;30平方米以上1000元;80平方米以上1500元。

  第六条、房屋的交付:

  6.1、交付时间:

  6.2、交房标准:甲方负责所出租商铺中电梯、楼梯、中央空调、消防设施的安装,标准外装修,公共区域内装修。

  6.3、交付手续:甲、乙双方共同到场,查验铺内设施(甲方所提供的设施),清查物品,确认面积、水表、电表的读数,领取钥匙,并在签收。

  第七条、双方责任:

  7.1、甲方责任

  7.1.1、甲方负责房屋的整体管理,保证乙方租用商铺内的水、电、空调、通讯线路的正常使用。

  7.1.2、甲方负责出租场地公共区域的保洁工作。

  7.1.3、甲方负责出租场地公共区域的保安巡逻,协助乙方做好防盗工作,如因乙方管理不当造成的损失由乙方负责。

  7.1.4、甲方需要装修或因设备改造而停业时,应提前一周书面通知乙方,因停业而造成的损失,甲方以顺延相应租期的方式予以补偿,其它补偿方式及责任不予承担。

  7.1.5甲方负责交纳房屋和土地税费。

  7.2、乙方责任

  7.2.1、乙方遵守甲方制定的各项管理制度,依法经营,合理纳税,共同维护“南花园步行街”内正常秩序。

  7.2.2、乙方应按国家、地方政府及甲方的有关规定做好商品的“质量三包”售后服务工作,严禁销售假冒伪劣商品。否则,由此造成的一切经济及法律责任,由乙方自行承担。

  7.2.3、爱护“南花园步行街”内的一切设备、设施,如乙方人员对物业的设施造成任何损坏乙方按实际损失进行赔偿。乙方应增强防火意识,要求对工作人员进行消防知识培训,如因乙方原因引发的火灾事故,责任由乙方承担,并对甲方按实际造成的损失进行赔偿。

  7.2.4、乙方的形象铭牌及标志有自已的独立性,但要求符合甲方的整体布局。未经甲方同意,乙方不得私设标牌广告。

  7.2.5、乙方不得在所租区域内贮存、储运易燃易爆等危险品,不得在公用区域内堆放杂物。

  7.2.6、乙方不得将所租场地转租第三者,不得在所租场地内进行非法活动,否则甲方有权解合同,并追究乙方违约责任。

  7.2.7、乙方在经营过程中的债权、债务、经营风险及国家规定的各种税费均由乙方自行承担。

  7.2.8、乙方负责对自有商品、货物等进行投保,保险办理方式:□乙方自行办理。□甲方协助统一办理。因乙方过失,造成甲方及第三方财产损失及人员伤亡,由乙方负完全责任。

  7.2.9、乙方必须遵守甲方的物业管理规定,双方就物业方的权利义务另立协议。

  7.2.10、甲方基于统一管理的情况下,如需要调整布局,有权变更乙方商铺位置,增减乙方经营面积,乙方应积极配合并服从甲方的统一管理。

  7.2.11、乙方负责投资经营所需设备、设施。

  第八条、人员管理

  8.1、经营区内员工的来源:乙方自行聘请员工,该员工的工资、福利、人事关系等全部由乙方自行负责,与甲方没有任何关系。

  8.2、乙方所聘员工皆代表乙方经营,因乙方人员工作失误或管理不当给甲方或第三方造成损失的,乙方须承担由此造成的一切法律责任并赔偿经济损失。

  8.3、对于乙方聘请的员工,甲方有权进行监督,如形象过差、残疾、外表有明显缺陷等,甲方有权要求乙方立刻更换该员工。如甲方发现乙方人员有恶意破坏甲方声誉,损害甲方利益的行为,有权马上制止并要求乙方立刻更换该员工。

  第九条、商铺装修、修缮与使用:

  9.1、在租赁期内,甲方应保证出租商铺的使用安全。“尚品—南花园步行街”内的一切设备、设施损坏后均由甲方负责维修,未经甲方允许不得转交第三方维修。公共区域的维修费用由甲方负责,乙方区域内的维修费用和配件费由乙方承担。

  9.2、甲方提出进行维修、维护或保养,乙方应积极协助,配合工作人员完成,如因乙方原因延误工作进度造成的损失由乙方承担全部责任。

  9.3、乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务,如因甲方延误造成的损失侧由乙方承担全部责任。

  9.4、乙方合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即修复,情节严重的进行经济赔偿。

  9.5、因乙方经营需要,需对所租场地进行装修时,装修方案必须以书面形式向甲方提出申请,经甲方审核通过,盖章后方可施工。

  9.6、乙方未经审核私自装修,甲方有权制止,乙方应将场地恢复原状,因装修给甲方造成的损失,乙方应照价赔偿。

  9.7、对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

  9.8、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案须事先提出书面申请,由甲方同意并加盖公章后方可施工。租赁期满后或因乙方原因提前解除合同的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:

  (1)依附于房屋的装修归甲方所有。

  (2)要求乙方恢复原状。

  (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

  第十条、合同的终止、违约及争议的解决:

  10.1、甲、乙双方任何一方无故解除合同,需支付对方租金总额的30%的违约金。

  10.2、乙方逾期支付租费壹个月的,支付甲方租金总额3%的违约金;乙方逾期超过贰个月的,除支付租金总额40%的违约金外,甲方有权解除合同,并追究乙方违约责任。

  10.3、乙方延误缴纳其他费用,逾期超过10的(含10日)的,甲方按每日百分之二收取所欠金额的滞纳金;逾期超过30日的,甲方有权解除合同,并按每日百分之五收取所欠金额的滞纳金。

  10.4、合同期满或按照法律规定或合同约定解除合同,乙方必须在五日内迁出,如果五日后仍有物品未搬走,则视为乙方同意甲方另行择址为其保管物品,并向甲方支付保管费。十日后乙方未支付保管费,则该物品归甲方所有。

  10.5合同履行地带如遇地震、台风、洪水、战争等不可抗因素,双方可商定解除合同或免除部分履行合同的责任或延期履行合同。

  10.6双方因执本合同发生争议,应协商解决,协商不成由合同履行地法律部门裁决。

  第十一条、合同生效及其他:

  11.1租赁期满,甲方有权收回全部出租商铺,乙方应如期交还。乙方如要求续租,必须在租赁期满前月内向甲方提出书面意向,双方可在重新协商后,签订新的租赁合同。在同等条件下乙方享有优先承租权。

  11.2本合同未尽事宜,经双方协商做出补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。

  11.3、本合同的法律效力不受双方人事变动影响。

  11.4、本合同自双方签字盖章并支付定金后生效。本合同一式肆份,甲、乙双方各执两份。

  11.5、乙方保证保守甲方的商业秘密及本合同条款、金额不得向第三方透漏,否则按9.1条承担违约责任。

  11.6、本合同甲、乙双方的地址作为双方联系地址,如有变更,应在变更后5日内通知对方。否则如有通知,按原地址送达,如送达不能,送达方不承担责任。

  甲方(公章):________________________

  乙方(公章):________________________

  法定代表人(签字):________________________

  法定代表人(签字):________________________

  _______年________月________日

  ______年________月________日

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